Construcția, achiziția sau locațiunea unui imobil
Cerințe specifice pentru construirea unui imobil
Pentru construirea unui imobil va fi nevoie să parcurgeți următorii pași:
publicEvent.steps
Obținerea certificatului de urbanism pentru proiectare
În vederea inițierii unui proiect de construcție, beneficiarul trebuie să obțină certificatul de urbanism pentru proiectare. Scopul eliberării certificatului de urbanism pentru proiectare este de a aduce la cunoștința solicitantului prescripțiile și componentele care caracterizează regimul juridic, economic, tehnic și arhitectural-urbanistic al unei sau mai multor construcții/terenuri, stabilite de documentația de amenajare a teritoriului și de urbanism, și de a permite elaborarea documentației de proiect pentru una sau mai multe construcții și, după caz, pentru rețelele edilitare (inginerești) aferente.
Obținerea certificatul de urbanism se face în conformitate cu prevederile Codului urbanismului și construcțiilor nr. 434/2023 (în vigoare de la data de 30.01.2025).
Pentru emiterea certificatului de urbanism pentru proiectare solicitantul depune în adresa emitentului o cerere, la care se anexează originalele și copiile de pe următoarele ocumente:
a) raportul de expertiză tehnică, elaborat de către experți tehnici atestați – în cazul lucrărilor de reconstrucție, restaurare, modificare sau consolidare a construcției sau, după caz, a încăperilor acesteia;
b) acordul scris al proprietarului. Sunt exceptați de obligația de a deține și de a prezenta acordul scris al proprietarului administrația și rezidenții zonelor economice libere, care au înregistrat dreptul de superficie în Registrul bunurilor imobile – pentru lucrările de dezvoltare a infrastructurii de producție (construirea halelor industriale) și a infrastructurii tehnico-edilitare în zonele economice libere, necesare desfășurării activităților prevăzute de Legea nr. 440/2001 cu privire la zonele economice libere;
c) acordul de mediu emis în rezultatul evaluării impactului asupra mediului – pentru activitățile planificate prevăzute în anexa nr. 1 la Legea nr. 86/2014 privind evaluarea impactului asupra mediului sau pentru lucrările pentru care este stabilită necesitatea efectuării evaluării impactului asupra mediului conform anexei nr. 2 la legea menționată;
d) avizul pozitiv al organului central de specialitate responsabil de domeniul patrimoniului cultural – în cazul lucrărilor de reparație, conservare, restaurare, reabilitare a monumentelor istorice incluse în Registrul monumentelor Republicii Moldova ocrotite de stat, precum și în cazul execuției construcțiilor noi pe terenurile și în zonele de protecție ale acestora.
Solicitarea altor documente decât cele prenotate nu se admite.
În cazul în care la cererea de eliberare a certificatului de urbanism pentru proiectare nu sunt anexate toate documentele, emitentul nu înregistrează cererea respectivă.
Pentru emiterea certificatului de urbanism pentru proiectare, se achită plata stabilită anual prin decizia consiliului local și se transferă la bugetul emitentului.
Certificatul de urbanism pentru proiectare se elaborează în baza documentației de amenajare a teritoriului și de urbanism.
La certificatul de urbanism pentru proiectare, emitentul anexează, în cazurile stabilite de documentația de urbanism:
a) avizul emis de autoritatea competentă în domeniul sănătății publice;
b) avizul emis de către organul supravegherii de stat a măsurilor contra incendiilor;
c) unul dintre documentele emise de autoritatea competentă conform Legii nr. 86/2014 privind evaluarea impactului asupra mediului (acordul de mediu, concluzia privind evaluarea biodiversității, decizia de constatare că nu este necesară efectuarea evaluării biodiversității);
d) avizul (prescripția tehnică) administratorului drumului – în cazul execuției construcției în zona de protecție a drumului public;
e) avizul eliberat de către structurile specializate din cadrul Ministerului Apărării, al Ministerului Afacerilor Interne și al Serviciului de Informații și Securitate – pentru construcțiile executate pe terenurile cu destinație specială, și avizul eliberat de autoritatea administrativă de implementare și realizare a politicilor în domeniul aviației civile, în conformitate cu prevederile Codului aerian.
Certificatul de urbanism pentru proiectare se elaborează în două exemplare, dintre care unul se eliberează solicitantului, iar celălalt se păstrează în arhiva emitentului, fiind semnate de către primarul localității sau, după caz, președintele raionului, de către secretarul consiliului local și de către arhitectul-șef, iar, în cazul lucrărilor declarate de utilitate publică de interes național – de către conducătorul instituției corespunzătoare din subordinea organului central de specialitate. Dacă în cadrul autorității administrației publice locale de nivelul întâi nu este prevăzută funcția de arhitect-șef, certificatul de urbanism pentru proiectare se semnează de către arhitectul-șef al autorității administrației publice locale de nivelul al doilea sau de către arhitectul din cadrul asociației de dezvoltare intercomunitară din care face parte unitatea administrativ-teritorială respectivă, cu respectarea termenului prevăzut de cod. Activitățile prevăzute de prezentul alineat sunt realizate de emitent fără implicarea solicitantului.
Nu se admite efectuarea modificărilor și corectărilor în certificatul de urbanism pentru proiectare, în caz contrar acesta fiind considerat nul.
Certificatul de urbanism pentru proiectare se eliberează solicitantului în termen de 30 de zile.
Actul privind refuzul de eliberare sau privind suspendarea eliberării certificatului de urbanism pentru proiectare se remite solicitantului, în termen de 30 de zile de la data recepționării cererii de eliberare a certificatului de urbanism pentru proiectare, în care se expun motivele argumentate cu referințe exprese la normele care au servit drept temei pentru refuz sau suspendare.
Termenul de valabilitate al certificatului de urbanism pentru proiectare este chivalent cu perioada elaborării documentației de proiect, dar nu poate depăși 36 de luni de la data emiterii.
Termenul de valabilitate al certificatului de urbanism pentru proiectare se consideră consumat la emiterea autorizației de construire.
Autoritățile administrației publice locale sunt responsabile de corectitudinea înscrierilor din certificatul de urbanism privind stabilirea condițiilor care caracterizează regimul juridic, economic, tehnic și cel arhitectural-urbanistic ale unei zone a localității, precum și de eliberarea certificatului de urbanism, care permite elaborarea documentației de proiect pentru construcții.
Obținerea autorizației de construire
Pentru a putea începe executarea lucrărilor de construcție, este nevoie de autorizația de construire.
Autorizația de construire se emite, în baza cererii depuse în adresa emitentului, în cel mult 30 de zile de la data înregistrării acesteia.
La cerere, solicitantul autorizației de construire anexează următoarele documente:
a) extrasul din documentația de proiect, elaborată și coordonată în conformitate cu prevederile art. 130, cuprinzând memoriul explicativ, planul general (planul de situație, planul de trasare), fațadele, soluțiile cromatice, proiectul de organizare a execuției lucrărilor de construcții. Pentru autorizarea lucrărilor de construcții la infrastructura tehnico-edilitară, în extrasul documentației de proiect nu se prezintă fațadele și soluțiile cromatice;
b) acordul coproprietarilor bunului imobil, autentificat notarial; în cazul execuției drumurilor, rețelelor edilitare (inginerești), inclusiv de comunicații electronice, și a elementelor de infrastructură asociată acestor rețele – acordul titularului dreptului de proprietate sau de administrare asupra bunului imobil care urmează a fi utilizat pentru lucrările de construcții;
c) acordul scris al proprietarului. Sunt exceptați de obligația de a deține și de a prezenta acordul scris al proprietarului administrația și rezidenții zonelor economice libere care au înregistrat dreptul de superficie în Registrul bunurilor imobile – pentru lucrările de dezvoltare a infrastructurii de producție (construirea halelor industriale) și a infrastructurii tehnico-edilitare în zonele economice libere, necesare desfășurării activităților prevăzute de Legea nr. 440/2001 cu privire la zonele economice libere;
d) raportul pozitiv de verificare a documentației de proiect;
e) avizul organului central de specialitate responsabil de domeniul patrimoniului cultural, emis în conformitate cu prevederile legislației din domeniul patrimoniului cultural – în cazul intervențiilor în timp asupra monumentelor istorice și al lucrărilor de construcții executate în zona de protecție a acestora. În cazul în care avizul organului respectiv prevede anumite cerințe, acestea se respectă, în mod obligatoriu, la emiterea autorizației de construire;
f) acordul scris al operatorilor de sistem ai obiectivelor de infrastructură tehnicoedilitară – în cazul în care sunt prevăzute lucrări de construcții în zona de protecție a acestora;
g) avizul (autorizația de amplasare) emis în conformitate cu Legea drumurilor nr. 509/1995 – în cazul solicitării autorizării construcțiilor în zona drumului public și/sau în zonele de protecție ale acestuia;
h) avizul Ministerului Apărării, emis în conformitate cu prevederile legislației în domeniul apărării naționale – în cazul execuției lucrărilor de construcții, al amplasării de construcții, echipamente și instalații în apropierea terenurilor sau construcțiilor speciale destinate necesităților de securitate și asigurării apărării naționale sau în apropierea zonelor de interes militar; ori avizul autorității administrative de implementare și realizare a politicilor în domeniul aviației civile, în conformitate cu prevederile Codului aerian – în cazul execuției lucrărilor de construcții, al amplasării de construcții, instalații și echipamente în apropierea zonelor supuse servituților aeronautice;
i) acordul de mediu, emis în rezultatul evaluării impactului asupra mediului efectuate în conformitate cu prevederile Legii nr. 86/2014 privind evaluarea impactului asupra mediului;
j) certificatul de descărcare de sarcină arheologică – în cazurile prevăzute de art. 6 alin. (2) și (3) din Legea nr. 218/2010 privind protejarea patrimoniului arheologic;
k) copia de pe contractul de supraveghere de autor;
l) certificatul preliminar de performanță energetică – în cazul prevăzut de Legea nr.282/2023 privind performanța energetică a clădirilor.
Emitentul autorizației de construire este obligat să arhiveze în banca de date actele indicate la alin. (1) în temeiul cărora a fost emisă autorizația de construire.
Documentația de proiect, elaborată și verificată în condițiile codului, se depune o singură dată pentru eliberarea autorizației de construire și nu poate fi returnată solicitantului pentru operarea unor modificări și completări.
Nu se admite solicitarea altor documente decât cele indicate în CUC 434/2023, precum și nici solicitarea avizării de către solicitant a documentației de proiect la entitățile subordonate emitentului.
În cazul în care nu au fost anexate toate documentele, emitentul refuză, în formă scrisă, recepționarea documentelor respective la momentul depunerii cererii în cauză.
În cazul în care în cererea și documentele anexate depuse sunt identificate date falsificate și/sau date eronate, emitentul refuză eliberarea autorizației de construire și informează solicitantul despre acest fapt în formă scrisă, în termen de 30 de zile de la data depunerii cererii.
Dacă documentația de proiect nu corespunde cerințelor stabilite de documentația de urbanism, emitentul refuză eliberarea autorizației de construire și informează solicitantul, în formă scrisă, în termen de 30 de zile de la data depunerii cererii.
Autorizația de construire se eliberează pentru tranșe de execuție a lucrărilor de construcții dacă în documentația de proiect sunt stabilite tranșele respective.
Pentru emiterea autorizației de construire, se achită plata stabilită anual prin decizia consiliului local.
Pot fi executate fără certificat de urbanism pentru proiectare și fără autorizație de construire lucrările de construcții care nu modifică structura de rezistență, aspectul exterior, caracteristicile inițiale ale construcției și ale instalațiilor aferente, precum și următoarele lucrări:
1) lucrările de reparații ale împrejmuirilor, acoperișurilor, învelitorilor sau teraselor, dacă nu se modifică forma acestora și soluțiile cromatice, iar materialele utilizate corespund celor inițiale;
2) lucrările de înlocuire și de reparații ale pardoselilor, ale elementelor de tâmplărie, interioare și exterioare, dacă sunt păstrate forma și dimensiunile golurilor;
3) lucrările de finisare interioară;
4) lucrările de înlocuire sau de reparații ale sobelor, instalațiilor, sistemelor, echipamentului și utilajului tehnologic, tehnic și sanitar din interiorul clădirilor;
5) lucrările de înlocuire sau de reparații la branșamentele/racordurile exterioare, aferente construcțiilor, în interiorul limitelor proprietății;
6) lucrările de execuție a construcțiilor auxiliare sau a anexelor, cu suprafața construită de până la 15 metri pătrați, la casele individuale, amplasate pe terenuri proprietate privată, cu excepția celor cu statut de monument și a celor din zonele protejate, cu condiția retragerii normative față de hotarul terenului și respectării normelor sanitare și antiincendiare. Investitorul este obligat să asigure, pe propria răspundere, respectarea condițiilor stabilite de prezenta literă sau, în cazul execuției construcțiilor auxiliare cu depășirea suprafeței construite de până la 15 metri pătrați, să notifice autoritatea administrației publice locale respective, cu asumarea consecințelor aferente demolării;
7) lucrările de instalare a centralelor electrice care utilizează surse regenerabile de energie – în cazul caselor individuale, în limita terenului proprietate privată pe care se instalează centrala electrică, precum și lucrările de instalare a panourilor fotovoltaice pe acoperișul blocurilor locative, destinate alimentării cu energie electrică a locurilor de uz comun, instalate conform documentației de proiect elaborate doar pentru compartimentele de electricitate și de rezistență;
8) lucrările de execuție a caselor individuale cu un etaj, cu suprafața mai mică de 150 de metri pătrați, destinate pentru una sau două familii, și a anexelor gospodărești ale acestora, construite pe teren proprietate privată și situate în localitățile rurale, cu excepția celor din zonele protejate;
9) lucrările de execuție a construcțiilor provizorii cu suprafața mai mică de 150 de metri pătrați în localitățile rurale, a construcțiilor provizorii ușor demontabile și fără fundație, cu destinație agricolă și silvică, precum și a construcțiilor temporare, destinate pentru desfășurarea întrunirilor, în conformitate cu art. 9 alin. (2) din Legea nr. 26/2008 privind întrunirile – cu excepția celor din zonele protejate;
Centralele electrice care utilizează surse regenerabile de energie, în cazul caselor individuale (inclusiv case familiale, case duplex, case înșiruite), în limita terenului proprietate privată pe care se instalează centrala electrică, se proiectează doar pentru compartimentul de electricitate și de rezistență, fără certificat de urbanism pentru proiectare, iar lucrările de construcții și montare aferente – fără autorizație de construire.
Emitentul autorizației de construire stabilește termenul de începere a lucrărilor de construcții care poate fi de până la 12 luni de la data emiterii acesteia.
Neînceperea lucrărilor de construcții în termenul stabilit de autorizația de construire, în cazul în care acesta nu este prelungit, duce la pierderea valabilității acesteia, fiind necesară emiterea unei noi autorizații de construire.
În cazul în care lucrările de construcții nu pot fi începute în termenul stabilit din cauza unor evenimente în afara controlului, se solicită, cu cel puțin 10 zile înainte de data expirării, prelungirea termenului de începere a lucrărilor de construcții. Prelungirea termenului de începere a lucrărilor de construcții se efectuează o singură dată, pentru un termen de până la 6 luni.
În cazul schimbării proprietarului, autorizația de construire continuă să fie valabilă împreună cu toate drepturile și obligațiile ce decurg din aceasta, fără modificarea obiectului autorizației respective, noul proprietar fiind obligat să notifice emitentul care a eliberat autorizația în cauză despre intrarea sa în posesiune.
Durata de execuție a lucrărilor de construcții se stabilește în autorizația de construire, în baza documentației de proiect. În cazul existenței unor motive argumentate, durata de execuție a lucrărilor de construcții poate fi prelungită pe un termen stabilit în funcție de volumul lucrărilor de construcții executate la data solicitării prelungirii și de interesul public, doar o singură dată.
Autorizația de desființare este un act cu caracter de reglementare eliberat de către emitent, prin care se autorizează execuția lucrărilor de desființare și care este emis în baza unei cereri în cel mult 10 zile de la data înregistrării acesteia.
La cerere, solicitantul autorizației de desființare anexează următoarele documente:
1) copia de pe documentația de proiect pentru lucrările de desființare, verificate conform prevederilor prezentului cod. Pentru zonele istorice, spațiile și obiectivele existente cu semnificație istorică, documentația de proiect pentru lucrările de desființare include și planul general anterior desființării, planurile și fațadele clădirii supuse desființării, fotofixările;
2) raportul de verificare a documentației de proiect pentru desființarea construcției/încăperii;
3) acordul, autentificat notarial, al coproprietarilor construcției/terenului sau încăperii; acordul autorității administrației publice centrale cu competențe de administrare a proprietății publice – în cazul în care bunul imobil propus spre demolare este amplasat pe teren proprietate publică a statului;
4) avizele operatorilor de sistem;
5) avizul organului central de specialitate responsabil de domeniul patrimoniului cultural – în cazul intervențiilor prin execuția lucrărilor de demolare pe terenul monumentelor istorice și în zonele de protecție ale acestora;
6) expertiza tehnică – în cazul demolării parțiale;
7) acordul scris al proprietarului. Sunt exceptați de obligația de a deține și de a prezenta acordul scris al proprietarului administrația și rezidenții zonelor economice libere care au înregistrat dreptul de superficie în Registrul bunurilor imobile – pentru lucrările de dezvoltare a infrastructurii de producție (construirea halelor industriale) și a infrastructurii tehnico-edilitare în zonele economice libere, necesare desfășurării activităților prevăzute de Legea nr. 440/2001 cu privire la zonele economice libere.
În cazul în care nu au fost anexate toate documentele prevăzute, emitentul refuză recepționarea cererii și documentelor anexate la momentul depunerii cererii, menționând în formă scrisă acest fapt în cerere.
În cazul în care în cererea și documentele anexate depuse sunt identificate date falsificate și/sau date eronate ori documentația de proiect nu corespunde cerințelor stabilite în documentația de urbanism, emitentul refuză eliberarea autorizației de construire și informează solicitantul în formă scrisă, în termen de 30 de zile de la data depunerii cererii respective.
Actul privind refuzul de eliberare sau privind suspendarea eliberării autorizației de desființare se remite solicitantului, în termen de 30 de zile de la data recepționării cererii de eliberare a autorizației de desființare, în care se expun motivele argumentate cu referințe exprese la normele care au servit drept temei pentru refuz sau suspendare.
Emitentul autorizației de desființare stabilește termenul de începere a lucrărilor de desființare, care poate fi de până la 6 luni de la data emiterii acesteia.
Neînceperea lucrărilor de desființare în termenul stabilit de autorizația de desființare, în cazul în care acesta nu este prelungit, duce la pierderea valabilității autorizației de desființare, fiind necesară emiterea unei noi autorizații de desființare.
În cazul în care lucrările de desființare nu pot fi începute în termenul stabilit, din cauza unor evenimente în afara controlului, se solicită, cu cel puțin 10 zile înainte de data expirării, prelungirea termenului de începere a lucrărilor de desființare. Prelungirea termenului de începere a lucrărilor de desființare se efectuează o singură dată, pentru un termen de până la 6 luni.
În cazul schimbării proprietarului, autorizația de desființare continuă să fie valabilă împreună cu toate drepturile și obligațiile ce decurg din aceasta, fără modificarea obiectului autorizației respective, noul proprietar fiind obligat să notifice emitentul care a eliberat autorizația în cauză despre intrarea sa în posesiune.
Durata de execuție a lucrărilor de desființare se stabilește în autorizația de desființare, în baza documentației de proiect. În cazul existenței unor motive argumentate, durata de execuție a lucrărilor de desființare poate fi prelungită pe un termen stabilit în funcție de volumul lucrărilor de desființare executate la data solicitării prelungirii și de interesul public.
Autorizația de desființare se elaborează în două exemplare, dintre care un exemplar este eliberat solicitantului, iar celălalt se păstrează în arhiva emitentului.
Pot fi executate fără autorizație de desființare lucrările de demontare, de demolare a construcțiilor care nu sunt înregistrate în Registrul bunurilor imobile.
Darea în exploatare a bunului imobil construit
Recepția construcțiilor, inclusiv a instalațiilor aferente acestora, constituie o acțiune, desfășurată în baza examinării nemijlocite a lucrărilor de construcții, de constatare a realizării acestora în conformitate cu proiectul de execuție verificat, cu autorizația de construire, cu normativele tehnice în construcții și cu documentele incluse în Cartea tehnică a construcției.
Recepția construcțiilor și a instalațiilor aferente acestora este o acțiune obligatorie, prin care se constată și se consemnează, în documente specifice, realizarea lucrărilor de construcții la nivelurile de calitate proiectate pentru satisfacerea cerințelor fundamentale aplicabile construcțiilor, precum și respectarea prevederilor contractuale.
Recepția încăperilor încorporate în sau anexate la casele individuale amplasate separat, cuplat sau înșiruit, de tip duplex (triplex) poate fi efectuată separat, dacă proiectul de execuție prevede aceasta.
Sunt supuse procedurii de recepție:
1) construcțiile noi, de orice categorie, și instalațiile aferente acestora;
2) intervențiile în timp asupra construcțiilor existente, precum sunt:
– lucrările de consolidare a construcției;
– lucrările de modificare, de modernizare și de extindere a construcției;
– lucrările de reparații capitale a construcției;
– lucrările de intervenție asupra monumentelor istorice (conservare, restaurare și reabilitare).
Responsabili de organizarea recepției construcțiilor și a instalațiilor aferente acestora sunt investitorii, indiferent de sursa de finanțare, de forma de proprietate sau de destinația construcției.
Comisia de recepție a construcției și instalațiilor aferente acesteia la terminarea lucrărilor este desemnată de către investitor în cel mult 10 zile de la data notificării terminării lucrărilor de către executantul construcției.
Pentru construcțiile caselor individuale formate din subsol, parter și un etaj, incluzînd anexele gospodărești ale acestora, comisia de recepție se formează din 3 membri, specialiști atestați în domeniu.
În cadrul comisiei de recepție pot participa și alți membri, în corespundere cu categoria de importanță a construcției.
Investitorul are obligația de a stabili data începerii procedurii de recepție a construcției în cel mult 15 zile de la data notificării terminării lucrărilor de către executantul construcției și comunică data stabilită:
1) membrilor comisiei de recepție a construcției;
2) executantului lucrărilor de construcții;
3) proiectantului care a elaborat documentația de proiect, care va întocmi un aviz cu privire la modul în care au fost executate lucrările de construcții.
La recepția lucrărilor de construcții și a instalațiilor aferente construcțiilor, la solicitarea autorităților publice, persoanelor fizice și juridice, Inspectoratul General pentru Situații de Urgență emite aviz consultativ privind respectarea normelor și regulilor de apărare împotriva incendiilor.
După finalizarea examinării, comisia de recepție consemnează observațiile și concluziile în procesul-verbal de recepție a construcției, care se întocmește.
Procesul-verbal de recepție a construcției cuprinde, în mod obligatoriu, concluziile privind admiterea, cu sau fără obiecții, a recepției construcției, amânarea sau respingerea acesteia.
Procesele-verbale de recepție se întocmesc în 5 exemplare, dintre care un exemplar se păstrează la investitor, iar celelalte se remit, sub responsabilitatea investitorului:
1) executantului;
3) organului cadastral teritorial;
4) autorității administrației publice locale.
Înregistrarea primară a imobilului
Potrivit prevederilor art.4 alin.(3) lit. a), b), și c) din Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543/1998, înregistrarea bunurilor imobile și dreptul de proprietate asupra lor în Republica Moldova este obligatorie în Registrul bunurilor imobile gestionat (ținut) de IP Cadastrul Bunurilor Imobile din cadrul Agenției Geodezie, Cartografie și Cadastru. Înregistrarea bunului imobil și a drepturilor asupra lui se efectuează exclusiv de către organul cadastral teritorial în a cărui rază de activitate se află bunul imobil (art. 5 alin (2) din Legea nr. 1543/1998).
Înregistrarea drepturilor se efectuează la cererea titularilor de drepturi. La înregistrarea primară a bunului imobil şi a drepturilor asupra lui, este obligatorie prezentarea planului bunului imobil recepţionat conform procedurii stabilite. Prezentarea planului nu este necesară, în cazul în care organul cadastral teritorial îl deţine deja.
Documentele prezentate pentru înregistrarea drepturilor trebuie să individualizeze bunul imobil (să conţină descrierea lui) şi să indice dreptul ce urmează a fi înscris, semnăturile de rigoare, iar în cazurile stabilite de lege, să fie autentificate notarial şi ştampilate. În cazul în care documentul are două sau mai multe file, acestea trebuie să fie numerotate şi şnuruite fie capsate sau broşate, după cum prevede legea.
Pentru înregistrarea primară a bunurilor imobile trebuie să fie depusă o cerere la registratorul serviciului cadastral teritorial din raza de deservire a bunului imobil. În cerere se indică numărul cadastral și adresa bunului imobil, datele de identitate ale solicitantului, după caz, ale reprezentantului, actul în temeiul căruia acționează reprezentantul, serviciul solicitat, adresa pentru corespondență, de asemenea se enumeră actele anexate la cerere (art. 30 alin.(3) din Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543/1998).
Organul care efectuează înregistrarea este obligat să elibereze, în termen de 10 zile lucrătoare sau într-un alt termen stabilit de lege, actele care au fost prezentate pentru înregistrarea bunurilor imobile și a drepturilor supra lor.
Plata pentru servicii se efectuează de către beneficiari concomitent cu depunerea cererii de prestare a serviciului (art. 13 alin (31) din Legea nr. 1543/1998). Tarifele pentru serviciile prestate de IP Cadastrul Bunurilor Imobile esunt aprobate prin Hotărîrea Guvernului nr. 966/2020.
Documente necesare pentru depunerea cererii
La cerere se anexează următoarele documente (art. 28 alin. (1) și alin. (2) din Legea nr. 1543/1998):
- actul de identitate:
- actele ce confirmă împuternicirile reprezentantului (după caz).
- documentele ce confirmă dreptul asupra bunului imobil se depun în două exemplare, după cum urmează: pentru actele juridice autentificate notarial şi actele autorităţilor publice – originalul sau o copie legalizată şi o copie simplă; pentru actele juridice în formă scrisă simplă – două exemplare originale.
Înregistrarea dreptului asupra bunului imobil se face în temeiul următoarelor documente:
1) actele administrative emise de autorităţile publice abilitate în modul stabilit de legislaţie, în vigoare la data adoptării lor;
2) contractele asupra bunului imobil, încheiate conform legislaţiei în vigoare la data adoptării lor;
3) antecontractele și declarațiile de exercitare a opțiunii, autentificate notarial, cu confirmarea comunicării către promitent;
4) certificatele de moștenitor;
5) hotărîrile instanţei de judecată;
6) procesele-verbale privind procurarea bunului imobil la licitaţie, întocmite de executorul judecătoresc şi confirmate de către instanţa de judecată, sau procesele-verbale de transmitere a dreptului de proprietate asupra bunului imobil, întocmite de către executorul judecătoresc;
7) procesele-verbale ale licitației, actele de ridicare a bunurilor imobile adjudecate şi certificatele de achitare integrală, eliberate de lichidator, sau actele de ridicare a bunurilor imobile neadjudecate la licitație şi certificatele de achitare integrală, eliberate de lichidator, ori actele de separare a bunului imobil din masa debitoare, întocmite de către administratorul de insolvabilitate/lichidator, şi actele ce confirmă dreptul real sau personal al persoanei care a solicitat separarea bunului imobil din masa debitoare;
8) titlurile de autentificare a drepturilor deţinătorului de teren şi alte acte (adeverinţe) privind drepturile asupra bunului imobil, eliberate de autorităţile publice abilitate, în modul stabilit de legislaţia în vigoare la data eliberării lor;
9) alte documente privind naşterea sau transmiterea drepturilor asupra bunurilor imobile, eliberate conform legislaţiei în vigoare la data naşterii sau transmiterii acestor drepturi.
Prezentarea planului nu este necesară în cazul în care organul cadastral teritorial îl deţine deja.
Planurile de sistematizare a teritoriului, planurile urbanistice generale şi alte documente cu privire la urbanism nu constituie temei pentru înregistrarea grevărilor drepturilor patrimoniale.
Achiziția unui imobil
În cazul în care ați decis să procurați o locuință personală, aceștia sunt pașii care trebuie urmați:
- Încheierea unui contract de vânzare-cumpărare în formă autentică
- Înregistrarea dreptului de proprietate.
Veți dobândi dreptul de proprietate asupra imobilului doar după înregistrarea acestuia în Registrul bunurilor imobile.
În scopul înregistrării dreptului de proprietate asupra locuinței achiziționate, trebuie să depuneți o cerere în acest sens la registratorul serviciului cadastral teritorial din raza de deservire a bunului imobil, și să depuneți următoarele documente:
· documentul ce confirmă dreptul de proprietate – contractul de vânzare-cumpărare, autentificat notarial;
· actul de identitate al solicitantului (buletinul de identitate);
· copia actul de identitate al soțului/soției (după caz declarația soțului/soției, autentificată notarial, la solicitarea înscrierii a unuia din soți în registrul bunurilor imobile sau prezența ambilor soți la ghișeul de primire din cadrul centrelor multifuncționale);
· certificatul de înregistrarea căsătoriei (după caz);
· actul de identitate al reprezentantului și actul ce confirmă împuternicirile reprezentantului (dacă cererea o depune altcineva decât persoana care solicită înscrierea dreptului său de proprietate);
· actele de stare civilă privind schimbarea numelui/ prenumelui/ patronimicului (după caz) originalul și o xerocopie ;
· contract matrimonial (după caz).
· bonul ce confirmă achitarea serviciilor;
Tariful pentru înregistrarea dreptului de proprietate variază în funcție de numărul de zile în care se solicită înregistrarea bunului imobil (urgent sau în regim obișnuit).
După înscrierea dreptului de proprietate pe numele dumneavoastră, puteți să vă schimbați domiciliul/ reședința pe adresa locuinței noi, la organele competente.
Contractul de investiții este, de regulă, propus spre încheiere de către companiile de construcții în privința apartamentului care încă nu au fost finalizate.
Acesta NU reprezintă un contract de vânzare-cumpărare a acestui apartament, și nu deveniți proprietar al acestui apartament decât după darea în exploatare a imobilului respectiv.
Conform noilor prevederi ale Codului Civil din Republica Moldova (prevederi care au intrat în vigoare la 1.03.2019), trebuie să luați în considerare următoarele aspecte:
Contractul de vânzare-cumpărare a bunului imobil în construcție trebuie să prevadă:
- numărul cadastral al bunului imobil în construcție;
- numărul şi data eliberării şi expirării autorizației de construire în al cărei temei vânzătorul construiește sau asigură construirea obiectului contractului;
- datele de identificare a proiectului de construcție;
- natura dreptului pe care vânzătorul îl deține asupra terenului pe care se construiește (drept de proprietate sau de superficie), precum şi temeiul de dobândire a acestui drept. în cazul superficiei, se va prevedea termenul superficiei şi efectele stingerii dreptului de superficie prevăzute de lege şi, după caz, de actul de constituire a superficiei;
- cota-parte din dreptul asupra terenului, construcției şi altor părți comune care se transmite cumpărătorului;
- dacă există, descrierea drepturilor de folosință exclusivă acordate cumpărătorului asupra anumitor părți comune ale condominiului, conform actului de constituire a condominiului;
- data asumată de dare în exploatare, determinată prin indicarea unei date calendaristice concrete;
- prețul total şi, după caz, graficul de plată a ratelor;
- dacă s-a convenit, faptul că cumpărătorul dobândește dreptul de proprietate doar după achitarea a 95% din preț (rezerva proprietății).
La contract se adaugă următoarele anexe:
- copia de pe autorizația de construire;
- copia de pe planul obiectului contractului, aprobat în modul stabilit.
înainte de încheierea contractului şi, la cererea cumpărătorului, oricând pe durata executării acestuia, vânzătorul este obligat să aducă la cunoștința cumpărătorului:
- proiectul de construcție şi, la cererea cumpărătorului, să-i furnizeze, sub semnătura pe proprie răspundere a vânzătorului, copii ale proiectului de construcție sau anumite file solicitate de cumpărător;
- actul de constituire a condominiului şi, dacă există, statutul asociației de proprietari în condominiu, precum şi regulamentul condominiului;
- identitatea antreprenorului şi a altor furnizori;
etapa actuală de executare a construcției.
Credit pentru ”Prima casă”
Programul ”Prima casă” facilitează accesul persoanelor fizice la procurarea unei locuinţe prin contractarea de credite ipotecare garantate parţial de stat. Programul este unul național, aplicabil pe întreg teritoriul Republicii Moldova și poartă un caracter social, reprezentat de intervenția statului în procesul de garantare a creditelor.
Organizația pentru Dezvoltarea Antreprenoriatului (ODA) este delegată de către Guvern, prin intermediul Ministerului Finanțelor să emită garanții în numele şi pe contul statului, în favoarea creditorilor (băncilor finanțatoare), care acordă credite ipotecare persoanelor fizice pentru cumpărarea unei locuinţe, acceptate în cadrul Programului.
Solicitările de acordare a creditului pentru procurarea locuinţei vor fi înaintate direct creditorilor Programului.
Lista Băncilor Finanțatoare:
2. BC „MOLDOVA-AGROINDBANK” SA
4. “MOBIASBANCA – OTP GROUP” S.A.
Pentru mai multe informații accesați www.primacasa.gov.md
Sau sunați la Linia Verde:
022 22 60 65
022 22 60 53
Locațiunea unui imobil
Dacă ați optat pentru închirierea unei locuințe, contractul de închiriere/locațiune poate fi încheiat în formă scrisă simplă și semnat de către ambele părți ale contractului (nu necesită autentificare obligatorie de către un notar licențiat). Dreptul de locațiune/închiriere asupra bunului imobil, instituit pe un termen mai mare de 3 ani, este supus notării obligatorii în Registrul bunurilor imobile. La fel, dreptul de locațiune poate fi notat și în cazul unor termene mai mici de 3 ani (nu-i obligatoriu).
Cererea de înregistrare a dreptului de locațiune ere în temeiul unui act juridic neautentificat notarial se semnează de către ambele părţi ale actului juridic (la Serviciul cadastral teritorial).
Proprietarul bunului imobilul are obligația de a înregistra contractul de închiriere/locațiune la autoritățile fiscale pentru scopul îndeplinirii de către acesta a obligațiilor fiscale.
Dobândirea unei locuințe prin moștenire (succesiune)
Succesiunea constituie una din modalitățile de dobândire a dreptului de proprietate asupra patrimoniului unei persoane fizice decedate.
Pentru a dobândi dreptul de proprietate în calitate de moștenitor trebuie să acceptați succesiunea. Locul deschiderii succesiunii, raza teritorială în care trebuie să vă adresați unui notar, de regulă, este ultimul domiciliu al celui care lasă succesiunea.
Înregistrarea dreptului de proprietate în registrul bunurilor imobile asupra bunurilor imobile moștenite se efectuează în temeiul certificatul de moștenitor eliberat de notar.
Dobândirea unui bun imobil în construcție
În cazul în care ați decis să procurați un bun imobil în construcție (locuință sau un alt bun imobil), trebuie să urmați următorii pași obligatorii:
Încheierea unui contract de vânzare-cumpărare în formă autentică, care trebuie să prevadă:
· numărul cadastral al bunului imobil în construcție;
· numărul, data eliberării şi data expirării autorizației de construire în al cărei temei vânzătorul construiește sau asigură construirea obiectului contractului;
· datele de identificare a proiectului de construcție;
· natura dreptului pe care vânzătorul îl deține asupra terenului pe care se construiește clădirea (drept de proprietate sau de superficie asupra terenului), precum şi temeiul de dobândire a acestui drept, în cazul superficiei, se va prevedea termenul superficiei şi efectele stingerii dreptului de superficie prevăzute de lege şi, după caz, de actul de constituire a superficiei;
· cota-parte din dreptul asupra terenului, construcției şi altor părți comune care se transmite cumpărătorului;
· dacă există, descrierea drepturilor de folosință exclusivă acordate cumpărătorului asupra anumitor părți comune ale condominiului, conform actului de constituire a condominiului;
· data asumată de dare în exploatare, determinată prin indicarea unei date calendaristice concrete;
· prețul total şi, după caz, graficul de plată a ratelor;
· dacă s-a convenit, faptul că cumpărătorul dobândește dreptul de proprietate doar după achitarea a 95% din preț (rezerva proprietății).
La contract se anexează următoarele acte:
· copia de pe autorizația de construire;
· copia de pe planul obiectului contractului, aprobat în modul stabilit.
înainte de încheierea contractului şi, la cererea cumpărătorului, oricând pe durata executării acestuia, vânzătorul este obligat să aducă la cunoștința cumpărătorului:
· proiectul de construcție şi, la cererea cumpărătorului, să-i furnizeze, sub semnătura pe proprie răspundere a vânzătorului, copii ale proiectului de construcție sau anumite file solicitate de cumpărător;
· actul de constituire a condominiului şi, statutul asociației de proprietari în condominiu, precum şi regulamentul condominiului;
· identitatea antreprenorului şi a altor furnizori;
Veți dobândi dreptul asupra bunului imobil doar după înregistrarea acestuia în Registrul bunurilor immobile gestionat de I.P. „Cadastrul Bunurilor Imobile”. Va fi necesar să depuneți o cerere în acest sens la registratorul serviciului cadastral teritorial din raza de deservire a bunului imobil, cu atașarea de drept deținute.
Dreptul de proprietate asupra bunului imobil procurat se va dobândi după finisarea lucrărilor de construcție și transmiterea bunului în proprietate, prin act de transmitere-primire încheiat cu compania ce a asigurat executarea lucrărilor de constricție. Actul în cauză la fel va fi necesar de prezentat la registratorul serviciului cadastral teritorial din raza de deservire a bunului imobil și prin cerere de solicitat justificarea înscrierii despre dreptul de proprietate în registrul bunurilor imoble.